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Certificado de tradición superior a veinte (20) años

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El art. 83 del Decreto Ley 1250 de 1970, dispone:

“Al entrar en vigencia el nuevo sistema en cada circuito de registro se iniciará el proceso de inscripción con los títulos que vayan siendo presentados, a medida que lo sean. En el folio de matrícula de cada inmueble se anotará el número y la fecha del certificado de libertad y tradición por tiempo no inferior a veinte años, que se expida, el cual se archivará en el orden de su numeración y servirá para testimoniar los antecedentes de los derechos inscritos.” (negritas fuera texto)

Sobre la “complementación de la tradición” en el folio de matrícula esta Superintendencia, ha considerado:

“... Cuando alguien realiza un acto de enajenación de una parte de un inmueble, o adquiere por adjudicación en sucesión o en división material, no la totalidad del bien sino una parte del mismo, o compra un bien raíz sometido al régimen de propiedad horizontal encontrará en la sección “Descripción, cabida y linderos” (cara del folio) una expresión que dice: complementación de la tradición.  Ello significa que al abrirse el folio de matrícula con motivo de la compra o de la adjudicación, el inmueble no presenta una tradición a veinte (20) años como lo exige la ley.  El folio se abre con la anotación correspondiente a la compraventa parcial, a la adjudicación o la constitución del régimen de propiedad horizontal.  El resto de la complementación hasta cubrir un mínimo de veinte (20) años, se encontrará en la cara, debajo de la descripción del inmueble y bajo a expresión complementación de la tradición.” (...)  (SNR - Manuales de gestión pública – Cartilla No. 1 – Año 1990)

De otra parte y en resumen, la clase de certificados superiores a veinte (20) años de tradición, se expiden por la simple voluntad de determinado propietario u otro interesado, por exigencia de entidades crediticias, autoridades judiciales o administrativas.  Sirve entre otros objetivos, para efectuar “estudio de títulos”, relativo a cierto inmueble, con el fin de sanear cualquier irregularidad que pueda afectar su posterior enajenación y con la posibilidad de identificar los gravámenes y limitaciones al derecho de dominio existentes.

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